現(xiàn)在二手房的市場(chǎng)越來越火熱了，新的樓盤的房?jī)r(jià)確實(shí)很讓高，而且他地段位置中的配套設(shè)施不是很齊全，很多人都瞄準(zhǔn)了二手房?？墒悄阒蓝址坑心男?？說到嗎？如果二手房過了這個(gè)年限，小編建議你再便宜也不可買了，這里面的說道到實(shí)在是太多了，那么今天小編就給大家說一說二手房的這些事兒，二手房要如何裝修。

一、二手房購(gòu)房注意

1、高于30年無法貸款

首先就是二手房的房齡過長(zhǎng)的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體的限制條件根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，有的銀行是只給房齡在十五年以內(nèi)的辦理貸款，有的把這個(gè)規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來不可高于三十年，所以如果需要辦理貸款購(gòu)買二手房的話，關(guān)于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問清楚。

2、70年的產(chǎn)權(quán)

其次是二手房的房齡太長(zhǎng)的話使用年限短，大家都知道目前住房的產(chǎn)權(quán)是70年，雖然說住房產(chǎn)權(quán)到期之后并沒有規(guī)定是直接房子不歸你了，但是畢竟具體的相關(guān)規(guī)定還沒有落實(shí)，產(chǎn)權(quán)到期之后還不知道出臺(tái)什么政策，所以如果房齡太長(zhǎng)的話對(duì)使用年限是有影響的。

3、質(zhì)量問題

老舊的小區(qū)雖然生活便利、配套設(shè)施齊全，但是由于房齡長(zhǎng)，維護(hù)成本也相應(yīng)的提高了，如果上一戶主人對(duì)房間不愛護(hù)的話，可能在裝修的時(shí)候連水管、電線都需要扒掉重新鋪設(shè)，由于房?jī)r(jià)越來越高，大家購(gòu)買房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情況，房齡越高的房子增值的空間就相對(duì)減少了。

二、二手房如何翻新裝修

1、鏟墻皮

二手房買賣交易受到一個(gè)年限的限制，所以買到的二手房再怎么也是使用了幾年的，墻面上可能就會(huì)有很多污漬痕跡，舊墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。原來墻面過于光滑、刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。

2、門窗撤換

為了自己家的安全著想，門窗一定要進(jìn)行更換，門窗老化是舊房子最普遍的一個(gè)問題，門窗不僅僅是我們家中的門面，同時(shí)也是我們家中的防盜門神。一般來說，如果門窗老化的不是很嚴(yán)重，我們可以采取重新刷一遍油漆，就可以讓本來老舊的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對(duì)于現(xiàn)在“高新技術(shù)”小偷們來說，簡(jiǎn)直就是輕而易舉的事情。

3、水電線路撤除

二手房之前的水電線路使用的材料質(zhì)量怎樣都不可保證，并且經(jīng)過多年的使用也可能出現(xiàn)老化的情況，肯定有的地方已經(jīng)有老化和腐蝕的情況出現(xiàn)。如果原來的線路管道是已經(jīng)被篩選過后的鍍鋅管，那么在進(jìn)行舊房裝修的過程當(dāng)中就一定要挑選全部更換掉。如果原先的電線都是鋁線，我們也要記得全部換成銅線。

4、家私置換

家具在家裝中起到很好的一個(gè)裝飾作用，如果基本的裝修都完成了，那么我們新挑選的家私就可以入場(chǎng)啦，煥然一新的家私對(duì)一個(gè)房子來說是相當(dāng)重要的，家私的煥然一新也會(huì)對(duì)于整個(gè)家居的視覺和居住有著很重要的作用。

5、主體拆改

是上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清理，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時(shí)應(yīng)該把成品門定下來了，這時(shí)把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。

6、建材顏色

有的地方翻修只需要?jiǎng)泳植康胤剑热绲匕?，一般來說只有厚度是4毫米的實(shí)木、復(fù)合地方可以進(jìn)行重新的翻修，但是大家需注意一點(diǎn)的是，一定要注意地板之間的顏色問題，很有可能新的地板顏色與原來地板的顏色有沖突，這個(gè)就需要我們多注意了。

7、．明確裝修過程涉及的面積在

工人進(jìn)場(chǎng)之前，將家里的角角落落親自測(cè)量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。二手房裝修注意事項(xiàng)中尺寸的測(cè)量必須要精準(zhǔn)。

二手房翻新裝修其實(shí)有很多的注意的，他不比新房在這兒裝修過程當(dāng)中，我們應(yīng)該注意很多東西來保證的房子的質(zhì)量。二手房高于一定年限30年，小編建議確實(shí)已經(jīng)不可適合再購(gòu)買了，因素我們?cè)儋I房子的時(shí)候，一定要問清二手房的產(chǎn)權(quán)，這樣才能保證的房子買的有價(jià)值。