按照相關(guān)的規(guī)定，抑制房?jī)r(jià)過快的增長(zhǎng)已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)的問題而是政治的問題了。因此，國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)人也決定推出一些房產(chǎn)新政，核心的內(nèi)容主要是以下的幾點(diǎn):

第一點(diǎn)就是要提高二套房的首付比例。同時(shí)還需要提高貸款利率的優(yōu)惠的門檻。

第二點(diǎn)就是要提高異地置業(yè)的投資的門檻。推動(dòng)分析也是非常關(guān)鍵的，政策動(dòng)機(jī)也是非常關(guān)鍵的。

首先就是抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房，其次要保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，但不是停止增長(zhǎng)。這一點(diǎn)，我們可以從政府的表態(tài)來明確。如果說政府真的要房?jī)r(jià)回落，那么也會(huì)直接推出物業(yè)保有稅就可以了。

政策推出前提也是非常關(guān)鍵的，目前一季度的房地產(chǎn)貢獻(xiàn)已經(jīng)達(dá)到了半年度的貢獻(xiàn)率，同時(shí)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)也必須引資回流。政策推出后的影響也是很重要的，國(guó)家規(guī)定，新政期的導(dǎo)入必然會(huì)使市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)暫停狀態(tài)，也就是滯漲觀望期的開始。同時(shí)，人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)的也是不確定的影響購(gòu)房積極性。資金量的門檻的提高，也會(huì)致使投機(jī)、投資購(gòu)房出現(xiàn)減少的情況。如果說異地置業(yè)的減少，那么也勢(shì)必引起有民間資本的地區(qū)對(duì)本地購(gòu)房需求的加大。

第三點(diǎn)就是后續(xù)政策的預(yù)告問題。

由于至今的政策的引導(dǎo)會(huì)讓百姓對(duì)自住性購(gòu)房也望而卻步，因此，為了體現(xiàn)出政府對(duì)于投機(jī)投資還有自住購(gòu)房行為的區(qū)別的對(duì)待，同時(shí)也是為了鼓勵(lì)首次的購(gòu)房行為，也就是自住型購(gòu)房，國(guó)家也必然會(huì)在銀行及稅收方面做出一些新的安排。這也是符合去年底政府工作報(bào)告中的“有保有壓”的表態(tài)問題的。

注意事項(xiàng)

房產(chǎn)交易新政的注意事項(xiàng)還有哪些呢?相關(guān)的發(fā)展態(tài)勢(shì)又是怎樣的呢?剛開始的三個(gè)月也就是政策的試水期，同時(shí)也會(huì)造成市場(chǎng)的成交量還有價(jià)格的回落，那么，反饋到政府的信號(hào)也就會(huì)是 “政策有效”。同時(shí)，剛性的需求者在無(wú)新政策發(fā)布的情況下，心態(tài)也會(huì)逐漸平穩(wěn)，將會(huì)陸續(xù)地介入到購(gòu)房，逐步會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)的交易量回升。銀行貸款的也會(huì)對(duì)自住型的購(gòu)房大力開放，剛性的需求也會(huì)出現(xiàn)全面爆發(fā)的情況。同時(shí)，在年度的未統(tǒng)計(jì)前期GDP增長(zhǎng)情況，沒有達(dá)標(biāo)也是必然的結(jié)果。同時(shí)，政府也將再次全面開放房產(chǎn)市場(chǎng)，這樣就可以拉長(zhǎng)GDP的增長(zhǎng)，也可以完成全年預(yù)定的目標(biāo)。當(dāng)然，此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在沉默中全線沖擊，量?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)齊升的態(tài)勢(shì)。