買房合同的補充協(xié)議是可以修改的。補充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當補充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準。

在簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下，一些基本信息是不可改動的，但合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是需要雙方商議的。您如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫好，那是開發(fā)商自己填寫的，開發(fā)商提供的印制好的補充協(xié)議也是開發(fā)商自己寫的，這些僅代表開發(fā)商一方的意愿,購房人可以接受，也可以不接受。開發(fā)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對填空做出挑選，可以寫補充協(xié)議，購房人也同樣有權(quán)利要求對填空重新挑選，要求采用自己寫的補充協(xié)議或雙方商議一致的補充協(xié)議。

補充協(xié)議里都有哪些內(nèi)容

1、物業(yè)管理問題要寫清

如果是購買新房的話，在簽訂購房合同的時候還需要簽訂一份物業(yè)管理合同，而在補充協(xié)議里面應(yīng)該把物業(yè)管理問題寫清，通常新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的繳納標準等。

2、公攤面積要寫清

購房者在了解住房情況的時候會詢問公攤面積，但是有的開發(fā)商不會給購房者一個具體的公攤數(shù)據(jù)，只會模棱兩可的給出一個數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、退房責任

購房者想要退房的情況時有發(fā)生，補充協(xié)議里面應(yīng)該對退房的責任進行約束，如果是因為開發(fā)商的原因想要退房的話，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時間

購買住房之后，購房者需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時間，并且購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責任。