1、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同是住房交易的第一步，也是完成住房過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。

住房買(mǎi)賣(mài)合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、提出過(guò)戶申請(qǐng)

住房交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門(mén)的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪取證和住房評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)

住房交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門(mén)。

5、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到住房的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

普遍的三種過(guò)戶方式

1、贈(zèng)與

首先為大家介紹一下房產(chǎn)的贈(zèng)與，房產(chǎn)的贈(zèng)與其實(shí)比較麻煩，子女在前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門(mén)之前，雙方需要簽訂好贈(zèng)與的合同以及公證，不僅如此，子女還要有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的聲明。另外，子女還要繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等等，這樣算下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支，由此可見(jiàn)，父母將房產(chǎn)贈(zèng)送給子女不僅流程十分麻煩，而且繳納的費(fèi)用還相當(dāng)多，不是很劃算。

2、繼承

其次，便是繼承房產(chǎn)。子女繼承父母的房產(chǎn)有一定的條件限制，那就是必須父母一方去世的情況下才能進(jìn)行，相比較贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)而言，繼承這種過(guò)戶方式所繳納的稅費(fèi)是最低的，因?yàn)橘M(fèi)用只需要繳納公證費(fèi)就可以，不僅如此，如果子女在繼承父母的房產(chǎn)時(shí)持有相關(guān)遺囑會(huì)更加方便順利。

3、買(mǎi)賣(mài)

最后是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，子女在買(mǎi)房時(shí)需要格外注意：戶主買(mǎi)的房產(chǎn)時(shí)間是否已經(jīng)高于了五年。如果時(shí)間尚不到五年，那么子女則還需要再繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，十分不合算，但如果戶主擁有房產(chǎn)五年之上，繳納的稅費(fèi)則相對(duì)較少了。