1、影響房?jī)r(jià)

　　有人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)呢。登記是登記，收稅是收稅，沒(méi)有“焦不離孟”的關(guān)系。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數(shù)據(jù)，而是綜合考慮社會(huì)成本和相關(guān)后果等稅收邏輯。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門(mén)磚”。

　　影響房?jī)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系，不是登不登記。當(dāng)然，宏觀經(jīng)濟(jì)情況、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素。近段時(shí)期，二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大分化，有的地方出現(xiàn)房賣(mài)不動(dòng)的情況，這跟前一段樓市火爆時(shí)期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)足馬力、供應(yīng)相對(duì)集中有關(guān)系。但從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢(shì)，住房需求遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。

　　2、樓市掛牌量

　　盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià),但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

　　事實(shí)上,缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息,一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。

　　盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速,大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加,可能會(huì)造成部分持有多套房業(yè)主掛牌增多,但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響。

　　3、房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑,不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件,對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐,也將讓住房轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后,會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產(chǎn)出售。中國(guó)社科院副研究員陳飛說(shuō):“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施,意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近,對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊,會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng),可望有效下降已售住房空置率?！?/p>

　　4、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求,依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng),不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確,世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記,更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’?！?/p>

　　5、私有化財(cái)產(chǎn)保護(hù)

　　在公有制成為經(jīng)濟(jì)主體的社會(huì)體制下，私有制要得到保護(hù)并非易事，需要有法律的支持。《物權(quán)法》被看作是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的一部有力法律，而基于《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將使得這種保護(hù)更具效力和可操作性。