1、尾房：又稱尾樓，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去住房。一般來說當商品住宅銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進入項目清盤銷售階段，此時所銷售房產(chǎn)，一般稱為尾房。

2、爛尾樓：所謂“爛尾房”，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

購買尾房要注意哪些問題

1、注意質(zhì)量：

一個樓盤的房子也有好壞之分，雖然尾房中也有好房子，但是對于購房者而言，尾房中出現(xiàn)質(zhì)量不好的房子的幾率還是挺大的。不過購買尾房也有好處，尾盤項目工程進度已經(jīng)完成或者即將完成，項目的實際情況可以直觀展示了，購房者可以通過實地考察，親身體驗，幫助購房者判斷項目的質(zhì)量。如果發(fā)現(xiàn)有住房具有重大的質(zhì)量問題如住房開裂、或戶型不好的問題，建議慎重考慮。

2、注意周邊配套：

由于尾房基本上都是已經(jīng)成型了的現(xiàn)房，除了房子的實體購房者可以看到之外，房子周邊的配套也都基本成型了，挑選好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，可以實地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。購買尾房相對于前期的期房而言，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠好于開盤前期。

3、注意整體結(jié)構(gòu)：

不管是購買的精-裝房還是毛坯房的尾房，對于房子的整體結(jié)構(gòu)購房者一定要考察清楚，這關(guān)系到今后房子的裝修以及改造。尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對于尾房挑選中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

4、注意產(chǎn)權(quán)：

購買尾房的話，交房時間相對于前期的期房而言要短一些，那么對于住房產(chǎn)權(quán)證書的辦理，購房者就要詳細了解清楚了。尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購房者在挑選尾房時有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。有一些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。