1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

房子的產(chǎn)權(quán)證對(duì)于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購(gòu)買(mǎi)了房子之后卻拿不到產(chǎn)權(quán)證，一般這種情況都是由于開(kāi)發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，所以造成買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

現(xiàn)在大家一般購(gòu)買(mǎi)的房子都是期房，購(gòu)買(mǎi)了期房之后是不可馬上就接房的，一般大家都會(huì)和開(kāi)發(fā)商那邊約定好接房的時(shí)間，如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，開(kāi)發(fā)商那邊卻還是沒(méi)有通過(guò)大家去接房，那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房質(zhì)量存在問(wèn)題

住房的質(zhì)量問(wèn)題肯定是大家關(guān)注的重點(diǎn)，所以如果開(kāi)發(fā)商所出售的住房有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甚至影響居住，那么購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

開(kāi)發(fā)商想要修建樓房進(jìn)行出售，那么就肯定就需要把相關(guān)的證件給辦理好，如果開(kāi)發(fā)商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

退房違約金一般是多少

《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買(mǎi)房時(shí)是通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，那么銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。