全款買房想退房需要提前發(fā)出退房的通知，如果是因為自身的原因需要和開發(fā)商商議，支付一些違約金。但如果是因為開發(fā)商的責(zé)任而造成退房的話，是需要由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失的，同時也要看當(dāng)時所簽訂的合同當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議。

正常情況之下，如果開發(fā)商已經(jīng)高于約定的時間，并且延遲交房的時間太長，甚至是1-2年都沒有交房的話，購房者是可以要求退房的，而且當(dāng)購房者提出退房要求之后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該辦好相關(guān)的手續(xù)，并且支付全部的房款，像這種因為開發(fā)商的原因而造成退房，還需要再支付當(dāng)時房款所產(chǎn)生的利息，并且雙倍返還定金。

全款買房要注意什么

1、全款買房要注意如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、全款買房要注意有些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護(hù)，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護(hù)。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、住房質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。

3、全款買房要注意購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該避免合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。