1、貸款審批下來(lái)過(guò)戶(hù)后，以收件收據(jù)放款，費(fèi)用在500到800之間，那樣過(guò)戶(hù)后7天左右內(nèi)就拿到錢(qián)了，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的。

2、還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后抵押證送銀行5到7個(gè)工作日左右放款。

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)要注意什么

1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交印花稅：可以按正常的買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方系統(tǒng)各承擔(dān)一半。

2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還需要交營(yíng)業(yè)稅及附加：如果說(shuō)房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，那么營(yíng)業(yè)稅是不可享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。

3、房子權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)：一本可以免費(fèi)，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的印花稅一般是5元／本（可以由購(gòu)房人交納）。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的契稅一般是由房產(chǎn)購(gòu)房人交納。住所一般是自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1.5％來(lái)交納，單位采購(gòu)可以按房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)額的3％來(lái)交納。非住所的話(huà)，可以按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3％交納。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀(guān)察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是住房的全部人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。