沒有還完貸款的房子可以賣，一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。

按揭房出售的注意事項

1、注意出售時間，許多地區(qū)的住房不可在購買后立即出售，因為有些地區(qū)限制在兩年內(nèi)不得出售。同時，貸款購房也不可立即出售，需要還清貸款，才能擁有的出售權(quán)，獲得房地產(chǎn)經(jīng)營許可證。買家還將要求產(chǎn)權(quán)的完整性，這將增加住房出售的時間，提高效率。

2、注意費用結(jié)清情況，房主賣房時，最擔心的是不可及時收到房款，如果買房者再三拖延，容易造成更大的隱患。因此，在交易合同中，有必要約定住房款的結(jié)算期限，以避免拖欠問題。房主還可以主動支付物業(yè)費和煤氣費，使交易更加順利。

3、如果買方需要銀行貸款的，賣家同時要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。第二筆款項通常是在買方取得房地產(chǎn)權(quán)證之后且銀行取得該住房之抵押權(quán)證(也叫他項權(quán)證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項打入賣方賬戶。實踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對于買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由于個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，造成交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規(guī)定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過戶之前取得銀行貸款的批準并通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶并追究買方違約責任。