當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時(shí)，終于何日。歸納起來，大概可以分為三種狀態(tài)。

在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使

當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國《公司破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使

《擔(dān)保法》第33條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同之債的訴訟時(shí)效匹配

我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。