先驗(yàn)收住房再辦理住房產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交費(fèi)辦完手續(xù)之后才能去驗(yàn)收住房的話，這是一種違規(guī)操作。對(duì)于這種情況，業(yè)主一定要學(xué)會(huì)拒絕，因?yàn)樵隍?yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商解決這些問(wèn)題，如果不解決的話堅(jiān)決不可驗(yàn)收住房。

先驗(yàn)房后收房有沒(méi)有法律依據(jù)?

任何住房交易進(jìn)行到驗(yàn)房和收房這一環(huán)節(jié)時(shí)，必然經(jīng)歷了住房買(mǎi)賣(mài)合同的商議與簽訂，其中我國(guó)《合同法》中，對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定與約束：

a.第157條規(guī)定：買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

b.第158條規(guī)定：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。

c.不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，買(mǎi)受人就無(wú)法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人是拒絕還是接受標(biāo)的物。

d.如果作出不論標(biāo)的物質(zhì)量怎樣，不經(jīng)驗(yàn)收而其權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人的解釋?zhuān)瑒t失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。

對(duì)于“先驗(yàn)房還是先收房”的問(wèn)題，答案就是不論先驗(yàn)房再收房，還是先收房后驗(yàn)房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗(yàn)房后收房。至于先驗(yàn)房后收房有沒(méi)有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關(guān)常識(shí)的購(gòu)房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。

房房產(chǎn)證辦理流程：

1.首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。