我國房價到底啥時候才能降下來？看門大爺?shù)幕卮鹫婀⒅?/h1>

發(fā)布時間：2023-11-18 16:20:13 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：裝修知識

文章摘要： 對于大城市的年輕朋友來說，隨著住房價格的上漲，買房變得越來越困難，目前尚不清楚為什么房價上漲的如此猛漲。有時候人們不免會產(chǎn)生一些焦慮，對房價的上漲也特別困惑，如果掏空積蓄買房，擔(dān)心高房價成為接盤俠，將不得不為這套房子工作數(shù)十年。如果繼續(xù)等待

對于大城市的年輕朋友來說，隨著住房價格的上漲，買房變得越來越困難，目前尚不清楚為什么房價上漲的如此猛漲。有時候人們不免會產(chǎn)生一些焦慮，對房價的上漲也特別困惑，如果掏空積蓄買房，擔(dān)心高房價成為接盤俠，將不得不為這套房子工作數(shù)十年。如果繼續(xù)等待，則擔(dān)心房價會再次上漲，那么，房價什么時間才能真正的降下來？

一、中國的房價什么時間才能真正的降下來？

1、地方政府的財政負(fù)擔(dān)，是否得到了根本性解決

和中央政府相比，地方政府承擔(dān)了大約80％的事權(quán)，但是只有不到50％的財權(quán)。這就造成了地方政府的債務(wù)規(guī)模越滾越大。迫于每年還本付息的壓力，地方政府不得不走上了依靠土地財政這條路。有權(quán)無財?shù)牡胤秸?，成為推動地價、房價上漲的一只手。

2、我們要關(guān)注老百姓除了房地產(chǎn)，是否有其它相對靠譜的投資通道

這個投資通道顯然不是指股市。因為根據(jù)過去長時間的統(tǒng)計，老百姓可以從股市獲得的穩(wěn)健回報少之又少。參照國際慣例，發(fā)達(dá)國家發(fā)展到一定階段后，都是通過開放資本項目，讓老百姓投資到全球市場，分享全球市場成長所帶來的財富效應(yīng)，從而解決國內(nèi)老百姓富起來之后的投資通道問題。

而我們今天資本項目是嚴(yán)格管制的。如果開放之后，勢必會對人民幣的匯率帶來一定的影響。但是中國要成為一個大國，就必然要嚴(yán)肅的面對開放之后人民幣匯率壓力的問題。如果說仍然保持人民幣資本項目管制的銅墻鐵壁，想解決房地產(chǎn)價格的問題，基本上可能性不大。

3、房產(chǎn)稅

今天在中國持有的房產(chǎn)越多，房價上漲后獲得的回報就越多。因為房產(chǎn)持有期間，除了資金成本，基本沒有其他成本了。這在國際大國是非常少見的。

參照國際慣例，沒有一個國家的房價，因為房產(chǎn)稅的征收而長期下跌。但是房產(chǎn)稅至少可以趟平房價上漲的幅度，或者抑制房價上漲的沖動。

在中國正常的情況下，每年房價上漲個5％、6％是正常的，為什么呢？因為通貨膨脹，再考慮到資金成本，這個房價漲幅是很正常的。參照國際上經(jīng)驗也是如此。

考慮到購買房產(chǎn)的金融杠桿，即使每年上漲5％、6％，整體的投資也能達(dá)到15％、18％，因為你還有3倍左右的杠桿。這個在國內(nèi)，不論實業(yè)還是股票市場都很難匹敵，這就造成了大量資金涌向房地產(chǎn)市場。

如果開始征收房產(chǎn)稅，尤其是階梯性征收，那么購買房產(chǎn)越多，納稅成本就越高，資金再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，就不會像今天這樣擠得頭破血流了！

二、裝修房子的省錢技巧

1、如果你家屋頂沒有特別需要吊頂來遮掩的東西，那就不要做吊頂了，用一圈石膏線代替吊頂，甚至連石膏線也可以沒有，這種簡約的風(fēng)格，看著也大氣開闊。

2、墻面裝修用墻紙，還是用硅藻泥？我的建議是，就用乳膠漆，省錢又環(huán)保！

3、如果是小戶型，衛(wèi)生間又很小，那就索性用浴簾來做干濕分離，花錢少，省空間。

4、同樣的小戶型裝修，廚房的櫥柜還有家具的柜門就選用平板門，不但清爽好打理，還適合小空間，顯大。

5、說到櫥柜，還有一個省錢的地方，那就是廚房櫥柜后面的瓷磚，是會被櫥柜擋住的，所以，這塊地方可以用便宜的大塊特價磚。

6、客廳的電視墻花錢多，沒啥實用性，如果家里房子小，東西多，不如直接做電視柜，增大收納空間，省去電視造型墻的費(fèi)用。

7、地板用實木的不但價格貴，還需要耗費(fèi)不少時間和精力保養(yǎng)，不如直接鋪上強(qiáng)化復(fù)合木地板，不但耐磨，還價格便宜好打理。

8、客廳窗簾，對遮光性要求沒有臥室那么高，買客廳窗簾的時候，可以不用專門選遮光性好的窗簾，因為窗簾的遮光度越高，價格也就越高。

上述文章已經(jīng)給大家闡釋了關(guān)于房價什么時間才能真正的降下來的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。的確現(xiàn)在的年輕人很難買房和租房，建議福利住房應(yīng)再次被提及，并成為國家安全住房計劃的一部分。畢竟年輕人是社會和國家未來的支柱，如果讓年輕人有房可住，也許我們的國家才會變得更加強(qiáng)大。

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