生活中消費時，有贈送活動的商場總是很容易吸引人們的目光，而大家在買房的時候，售樓處的置業(yè)顧問通常也都會提到“贈送面積”，在如今房價那么高的情況下，很多人一聽到“贈送面積”，注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，更是覺得這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那么，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？

一、什么是贈送面積？

開發(fā)商在賣房時所承諾的“贈送面積”，有什么說法嗎？其實，“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

并非什么面積都是可以“贈送的”，在賣房時，開發(fā)商往往贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。一聽到有贈送面積，很多購房者都覺得自己是賺到了，其實，你可能不知道的是，這些“贈送面積”，有的本來就應(yīng)該是你的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建面積。

二、看清買房贈送面積里的陷阱

1、這些贈送面積本來就不要錢

顧名思義，所謂“贈送面積”，從它的名字上就可以理解為，這就是面積。這種贈送面積設(shè)計，既可以提供給業(yè)主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，是提高得房率的一種手段。

如果你因為“贈送面積”的誘惑而挑選了買房，那么，你就上當了，因為根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，這些面積原本就不計入建筑面積，自然也不應(yīng)該計價。

2、贈送一樓花園不計入不動產(chǎn)權(quán)證

登記在不動產(chǎn)權(quán)證的面積，才算入產(chǎn)權(quán)面積，才是屬于你，則“贈送面積”有些根本就不登記產(chǎn)權(quán)證上。在實際生活中，開發(fā)商在銷售一樓房子的時候，往往會有“花園”的活動，但其實這個花園不一定就是你的。

有些朋友以為買了一樓房子就能得到一個小花園，覺得很劃算，但其實這個花園很有可能是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，但一樓花園是屬于全體業(yè)主的，購買者只有使用權(quán)。

3、雖說“飄窗全送”其實都算在房款里

市面上“飄窗”的銷售手段很常見，但對于購房者來說，這費用一般已算進房款里這并不劃算。根據(jù)《規(guī)范》中的規(guī)定：“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2．1米以上的飄窗，需按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2進行計算建筑面積?！?/p>

4、入戶花園潛藏著不少麻煩

贈送入戶花園，這也是開發(fā)商在銷售房子的一種營銷手段，一般分為兩種情況：一種是入戶花園實為樓內(nèi)的公共空間部分，既是公共地方，那么可想而知，產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的；另一種是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，產(chǎn)權(quán)證上只計算一半的面積，不會寫入合同。

由此可見，不管是開發(fā)商贈送的哪種面積，是花園也好，是飄窗也罷，對于各位購房者而言，很多所謂的“贈送面積”，其實你們往往只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，這樣一來，日后產(chǎn)生糾紛也無法得到補償，因此，天下沒有免費的餡餅，還是有可信度的，好了，今天就寫這么多了。