貸款年限和房齡的關(guān)系為負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負(fù)相關(guān)關(guān)系。因此，在計(jì)算貸款年限時(shí)，房齡、申請(qǐng)人年齡都要考慮進(jìn)去。

房齡貸款不可高于多少年

1、房齡通常高于20年就無法申請(qǐng)房貸，部分地區(qū)可能會(huì)放低要求，但是房齡也不可高于25年。房齡越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大，銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值過高時(shí)，銀行就不會(huì)借錢給用戶。因此，用戶申請(qǐng)房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時(shí)用戶將無法獲得貸款資金。

2、房齡除了會(huì)影響貸款審核結(jié)果，還會(huì)影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長(zhǎng)的時(shí)間，房齡是不可以過高的。用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會(huì)存在房齡的問題。

3、房齡過高的房子，還會(huì)存在一系列的問題，比如維修費(fèi)用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會(huì)造成銀行拒絕房齡過高的房子申請(qǐng)貸款。

二手房房齡對(duì)中介代辦貸款流程的影響

二手房房齡較高會(huì)直接影響住房中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機(jī)構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：

1、對(duì)于房齡較老的房子，一般會(huì)處理的謹(jǐn)慎一些，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。

2、一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì)遇到一些“問題”，因?yàn)殂y行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而且各個(gè)銀行對(duì)房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點(diǎn)是，房齡越老，貸款額度越低。

3、對(duì)于一些實(shí)力較強(qiáng)的住房中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應(yīng)的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對(duì)于貸款批不下來而造成的違約責(zé)任并不是所有的二手房買賣合同中都會(huì)約定。