二手房住房貸款需要一個(gè)月的時(shí)間才能批下來(lái)。二手房貸款是指買方以在二手房市場(chǎng)交易的住房為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后向銀行分期償還本息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房貸款流程：

1、買賣雙方簽訂銷售合同或協(xié)議，并同意以二手房貸款方式支付首付款及首付款比例；

2、買賣雙方在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)打印《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，并在當(dāng)?shù)胤抗芫趾炇稹端接蟹慨a(chǎn)收付款協(xié)議》，明確交易資金收付款的委托關(guān)系；

3、評(píng)估二手房作為貸款額度的依據(jù)；

4、為了控制風(fēng)險(xiǎn)，一些銀行將要求擔(dān)保公司參與貸款。如果申請(qǐng)銀行不需要擔(dān)保公司，此鏈接將被放棄；

5、購(gòu)房并支付首付后，將所有信息帶到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；

6、銀行批準(zhǔn)后，買方與銀行簽署貸款合同，銀行通知賣方貸款可以支付；

7、買賣雙方應(yīng)攜帶材料和相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、買受人憑房地產(chǎn)許可證、土地證書(shū)和過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后，買方將從房管部門(mén)獲得新的房地產(chǎn)許可證；

10、買受人按照合同約定支付本息后，抵押登記手續(xù)即行注銷。

購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力。

3、同意以自己所購(gòu)買的住房當(dāng)作銀行的抵押物。

4、所購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

5、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款。

7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房貸款辦理注意什么?

1、過(guò)戶前先拿“同意貸款書(shū)”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書(shū)”。如此一來(lái)可避免房產(chǎn)過(guò)戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書(shū)，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方商議補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問(wèn)題而不可貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

3、約定付款時(shí)間

同理，賣方也可在合同中注明還款時(shí)間，把銀行無(wú)法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。