房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次性減去一定價值后的余額。是房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的一種。住房在使用過程當(dāng)中，會發(fā)生價值自然損耗，從房產(chǎn)原值中扣除一定數(shù)額的損耗價值，以其余值計稅是合理的。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)計稅余值為按房產(chǎn)原值一次性減除10—30%的損耗價值后的余額。具體減除比例由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)住房新舊程度、運行時間長短等因素加以規(guī)定。如果應(yīng)稅房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值據(jù)以計稅的，其房產(chǎn)余值由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

買房手續(xù)流程是什么

1、認(rèn)購手續(xù)。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽約。簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行商議-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、挑選貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。

4、辦理貸款。挑選貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易結(jié)束后，交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、住房驗收。入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。