首先保利地產(chǎn)也被叫作是保利房地產(chǎn)股份有限公司，它是屬于保利集團(tuán)的分公司之一，后被保利集團(tuán)收購(gòu)部分股份并在香港上市。其次保利置業(yè)是作為保利投資有限公司的分公司。因此，保利地產(chǎn)是直屬于保利集團(tuán)，而保利置業(yè)是屬于保利香港投資公司，再屬于保利集團(tuán)。

買房怎么選房產(chǎn)開發(fā)商

1、用周期的眼光去判斷

任何一個(gè)行業(yè)都離不開幼稚期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期的周期性規(guī)律，房地產(chǎn)同樣如此。我們只需要看這家房企在當(dāng)下周期到底是順勢(shì)而為還是想逆天改命，所謂君子謀時(shí)而動(dòng)，順勢(shì)而為。1998年-2008年的十年是房地產(chǎn)的幼稚期，這個(gè)時(shí)間段中國(guó)房地產(chǎn)的土地價(jià)值被嚴(yán)重低估，地賣得太便宜了，只要敢拿地基本就能賺錢，這就是土地紅利。2008年-2016年是房地產(chǎn)的成長(zhǎng)期，也是金融擴(kuò)張期，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)有了金融助力快速成長(zhǎng)，只要敢加杠桿去負(fù)債，敢去裂變擴(kuò)張的開發(fā)商和個(gè)人都賺錢了，屬于金融紅利。

2017年后是房地產(chǎn)的成熟期，整個(gè)行業(yè)都在金融去杠桿，房企之間比的就是管理，因?yàn)闃鞘羞M(jìn)入到了分化時(shí)代，對(duì)房企的考驗(yàn)就是如何提升盈利能力、保持融資優(yōu)勢(shì)、突出核心競(jìng)爭(zhēng)力，再也不是盲目擴(kuò)張就能賺錢了。

2、看房企的級(jí)別

說白了就是有沒有堅(jiān)強(qiáng)的后盾，最直接的就是房企的融資成本和難度，從這個(gè)方面來看央企大于國(guó)企，國(guó)企大于民企，所以在這個(gè)時(shí)候挑選央企、國(guó)企會(huì)更靠譜。

3、看房企資產(chǎn)的質(zhì)量

簡(jiǎn)單來說就是要看開發(fā)商的負(fù)債和負(fù)債的結(jié)構(gòu)，要看開發(fā)商資產(chǎn)的質(zhì)量和所在城市。比如寶能綠地都在做地標(biāo)性建筑，屬于長(zhǎng)周期低周轉(zhuǎn)。華夏幸福的資產(chǎn)質(zhì)量都是郊區(qū)地產(chǎn)，或者遠(yuǎn)郊地產(chǎn)。

4、看資本市場(chǎng)定價(jià)

資本市場(chǎng)遠(yuǎn)比普通購(gòu)房者更加清楚開發(fā)商當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)，會(huì)第一時(shí)間給房企的估價(jià)。如果一家房企的債券價(jià)格已經(jīng)高于了百分之百，就說明它已經(jīng)不太安全了，購(gòu)房者必須謹(jǐn)慎出手。