買(mǎi)房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)常識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了類(lèi)似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房手續(xù)呢？

一、在這些情況下，購(gòu)房者可退房

1、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的，在這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)證

新房辦理產(chǎn)證都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，則可以挑選退房，總之如果一直拿不到產(chǎn)證，你就可以考慮退房了。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

在通常情況下，住房主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》。如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，那么購(gòu)房者就需要警惕了。

二、辦理退房需注意哪些事項(xiàng)？

1、先找開(kāi)發(fā)商商議，商議不成再訴訟

如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，購(gòu)房者還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失等，這些都算入購(gòu)房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之，購(gòu)房者可以依法退房的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)房后若對(duì)住房或其他原因想要退房的，可參考并結(jié)合實(shí)際退房。