異村村民買房不可過戶。因?yàn)檫@是非法的，一個(gè)自然村的住宅用地，只是歸本村村民共同所有，這是一個(gè)基本原則，只是某個(gè)具體的地塊，歸某戶人所使用。所以只有使用權(quán)，沒有這個(gè)地塊的所有權(quán)。

農(nóng)村住房買賣過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村住房買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證住房所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有住房登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有住房所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果住房所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村住房過戶費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)等等。

購買農(nóng)村住房時(shí)，必須滿足購買農(nóng)村住房的主體要件，除此之外，住房買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意;如系共有住房，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。