拆遷房如何辦理房產(chǎn)證 購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

對于很多大城市都是有拆遷戶的，很多人都特別向往拆遷戶，因?yàn)槌闪瞬疬w戶，一下子就分了好幾套房子。對于拆遷戶的房子也是可以去辦理房產(chǎn)證的，只不過要滿足相關(guān)的條件才可以，那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)都是需要知道的，畢竟拆遷房的價(jià)格要低于市場上樓盤的價(jià)格，也有很多人都會挑選的。

拆遷房如何辦理房產(chǎn)證

拆遷安置房是因原有住房拆遷或農(nóng)民被征地而來的住房，拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的住房平均售價(jià)的一定比例（大概是70％左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定：

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明；

2、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

4、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；

5、不動產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）；

6、公共維修基金繳納證明；

7、其他必要資料。

購買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、住房的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

對于拆遷房辦理房產(chǎn)證的問題，你要先看是否滿足房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件，如果滿足條件就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料了。對于拆遷款如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷款有哪些風(fēng)險(xiǎn)商店都給您做出了介紹，雖然說拆遷房比較便宜，但是購買的時(shí)候也會存在著相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，需要要有準(zhǔn)確的認(rèn)識。