1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的話，算二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在住房產(chǎn)權交易系統(tǒng)中可以查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房。

2、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房的話，算二套房。即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。

3、頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房的話，算二套房。目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房的話，算二套房。

4、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房的話，算二套房。可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不可提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房貸款流程

1、簽買賣合同：交易雙方簽署二手房買賣合同。

2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審：銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶：經(jīng)紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結。