隨著建筑施工技術的改進，以及住宅設計的突破，頂樓一改往日悶熱、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得購房者對這類物業(yè)青睞有加。最近買房對頂樓特別地關注,覺得通風、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，積蓄并不多的人來說可節(jié)省一些首期款和貸款利息。但有人卻說，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，那么購買高層住宅頂樓好不好呢？

高層住宅頂樓好不好

“頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素?！辟Y深房產人士于先生認為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。

頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上業(yè)主的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護成本比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

不要輕易被閣樓誘惑

買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。

業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在住房權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓挑選五大訣竅

1、雖然目前的建筑技術已經足以避免悶熱、滲水等質量問題，但并非意味著這種這類物業(yè)已經做到完美無缺。在此，專家總結出五類頂樓應謹慎對待。

2、漏水的頂樓不可買。一旦發(fā)現(xiàn)頂樓出現(xiàn)漏水情況，購房者堅決不可買?！绊敇浅霈F(xiàn)漏水，按照現(xiàn)有的技術水平，很難修復。”這意味著，一旦買到漏水的頂樓，則很有可能面臨“常漏常修”的尷尬情形。

3、樓頂集水情況嚴重者不要買。在雨天樓頂集水情況會經常出現(xiàn)，但如果集水嚴重的，則不建議購買。一旦集水嚴重，這說明排水不暢，即使修理，也不見得有用。

4、徒有虛名者不要。所謂徒有虛名，即有些頂樓雖然層高要高于設計規(guī)范，但實際上利用價值不高。比如有些頂樓總的層高不高于4米，因此在保證居室正常空間高度之后，類似于閣樓部分層高實際上只有1米左右，而這樣的空間除了作為儲藏室之外，并沒有別的利用價值。

5、需要自搭樓板者慎重考慮。有少數(shù)頂樓在房型設計過程當中，并沒有搭建樓板，因此需要業(yè)主在裝修時自行搭建。而這類工程不僅增加裝潢成本，同時對工程技術方面也有較高的要求?！叭绻χ笪茨芡耆芊?，雨水很有可能會從這些墻洞中滲透進來。”

高于10年的頂樓要反復考察。10年前的建筑工藝與現(xiàn)在相比，還是存在一定的差異，同時隨著時間的流逝，建材也存在損耗等情形，因此高于10年的頂樓一般都存在不少的問題，比如未做保溫處理，或者防水材料老化而出現(xiàn)漏水問題等等，這些多多少少都會影響到居住。

購買高層住宅頂樓優(yōu)缺點

頂樓9大優(yōu)點：

1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2。通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

3。受外界噪音影響小，沒有樓上業(yè)主的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；

5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；

6。蚊蟲較少；

7。私密性好；

8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；

9。價格往往比較便宜，可以把節(jié)省下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大缺點：

1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3。水壓一般比較小。

4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護成本比較多。

5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

買高層住宅如何選樓層

高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為不錯層次”規(guī)則進行挑選，以下樓層情況僅供參考：

一、8層以下優(yōu)勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，最好挑選8層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

3.價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的住房面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了業(yè)主的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。

二、9至20層優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、視野、居住成本低

1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野不錯。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。

2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

三、21層以上優(yōu)勢關鍵詞：通風、采光、私密、視野

1.通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不可比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

2.私密性好：高層住宅私密性不錯，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。

3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果不錯，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給業(yè)主帶來成就感。

編輯總結：關于購買高層住宅頂樓好不好以及高層住宅如何選樓層的相關信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對大家有所幫助。如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答。

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