全款買房：購房者如果是全款支付購買住房的話，一般是在款項交納之后，開發(fā)商就需要開具全額發(fā)票給到購房者。

貸款買房：在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。

為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票

由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理條例》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。

購房發(fā)票丟了怎么辦

買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在住房交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。

如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復印件，經(jīng)主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。

買房發(fā)票有什么用

(1)用于辦房產(chǎn)證：如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權證的過程會更加繁瑣。因為辦理住房產(chǎn)權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、住房登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關文件，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產(chǎn)權證。

(2)用于提取公積金：購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不可證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

(3)用于辦理落戶：買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。

(4)出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅：對于很多購房者來說，住房買賣是十分普遍的一種情況。在賣房環(huán)節(jié)，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得稅的。