賣方：

1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%;

2、土地稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);

注：(1)自然稅額=買入價(jià)×5%×住房年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)/買入價(jià)<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)/買入價(jià)<100%，系數(shù)選40%;

3、個(gè)人所得稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%;

4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五;五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價(jià)×3%;

2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5‰(沒錯(cuò)，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出);

3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

公寓二手房交易過戶流程

1、建議購買人明確自己的購買需求，挑選一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中住房后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊住房印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清住房?jī)?nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。