由于住房買賣過(guò)程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，造成退房的事件時(shí)有發(fā)生。那么，究竟在什么情況下購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)的住房呢？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧！

情況1、開(kāi)發(fā)商證件不全，造成合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

情況2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

情況3、由于開(kāi)發(fā)商的原因而無(wú)法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款的，購(gòu)房人就可以要求退房。

情況4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，且期滿后高于一年，仍沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

情況5、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。

情況6、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題是可以申請(qǐng)退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

情況7、房子被開(kāi)發(fā)商拿去作抵押

有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付賠償。