根據(jù)住房交易中心的相關規(guī)定，如果開發(fā)商三個證件不全的話，購買者就沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，這三個證件指的是住房所有權證、住房契證以及國有土地使用證。

三證不全的后果也是不一樣的，如果是違章建筑，那就要按照法律規(guī)定走，有關部門要進行罰款。在處罰以后，如果開發(fā)商及時的補辦相關手續(xù)，業(yè)主就可以辦理房產(chǎn)證。如果依然沒有補辦手續(xù)，那么在拆遷的時候，政府就會以違章建筑的標準去拆除，并且也不會給予任何的補償，所以在這種情況下，對于業(yè)主來說是非常不劃算的，大家可千萬不可購買三證不全的房子。

買房的注意事項

1、評估自己的經(jīng)濟能力

在購房之前合理的評估自己的經(jīng)濟實力是很有必要的，這關系到以后的生活質(zhì)量問題，這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展前景以及未來10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習

很多購房小白對房產(chǎn)常識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學習一些房產(chǎn)基礎常識是很有必要的。因為住房涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細

購置房產(chǎn)的時候，地段的挑選是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發(fā)達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的日后發(fā)展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過購房經(jīng)驗的業(yè)主對于公攤面積并不陌生，公攤面積是開發(fā)商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。