一般來說，年初往往會是一個不錯的買房好時機，相信不少購房者都會在新年開始之初計劃買房。在買房時，購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的。面對高額的定金感覺有些困惑，一方面是害怕自己沖動購房之后后悔，另一方面也擔心如果不想買房之后定金退不了，白白遭受損失，到底該怎么辦呢？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

1、開發(fā)商不可按時簽約

開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者商議簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除認購書。購房者解除認購書的，開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。

2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

3、合同條款有異議

當購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退購房定金。所以，在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么購房者就一定要時間指出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

4、有補充協(xié)議

一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，可就算購房者違約了，此時定金可是不退的。但是，如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

5、房子不達標

有些房子不具備銷售條件，就比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購房者，遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

6、房子已抵押

有些賣方明明已經(jīng)將房子抵押了，但卻仍然對外銷售，如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

買房對于一個家庭來說是一件大事，在每一個環(huán)節(jié)都應(yīng)當了解清楚相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，因為一個小的疏忽都有可能產(chǎn)生財產(chǎn)損失。在訂立住房買賣合同之前，應(yīng)當充分了解住房質(zhì)量、相關(guān)的產(chǎn)權(quán)信息等，并且合同中約定的條款要盡量詳細，避免日后發(fā)生糾紛。