法拍房有抵押能順利過戶嗎

法拍房交易需謹慎，涉及抵押、產(chǎn)權確認、購買資格、拍賣條款及過戶手續(xù)等多方面。法律保障租賃權，購房后遇租約需與承租人商議，尊重合同，明確爭議解決方式。

法拍房有抵押也是可以順利過戶的。但需注意，雖然法律允許抵押房產(chǎn)進行過戶，但具體操作可能因地區(qū)和政策的不同而有差異。在辦理過戶前，建議先了解相關的法規(guī)和政策，并咨詢專業(yè)人員的意見。

此外，還需注意以下問題：

確認住房的產(chǎn)權信息：在購買法拍房時，需要確認住房的產(chǎn)權信息，包括是否有抵押、查封等情況。如果住房存在抵押，需要了解抵押的情況，如抵押金額、抵押期限等。

確認購買資格：購買法拍房需要具備相應的資格，如擁有購房資格、貸款資格等。在購買前需要了解自己是否具備這些資格，并準備好相應的證明材料。

了解拍賣條款：在購買法拍房時，需要了解拍賣的條款和規(guī)定，包括拍賣價款的支付方式、拍賣品的交付時間等。同時還需要了解住房是否存在租賃、裝修等情況，以避免后續(xù)出現(xiàn)問題。

辦理過戶手續(xù)：在購買法拍房后，需要辦理過戶手續(xù)。需要準備好相關的材料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，并按照規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。

總之，購買法拍房需要謹慎處理每一個環(huán)節(jié)，確保自己的利益不受影響。建議在購買前咨詢專業(yè)人員的意見，并在辦理過戶時嚴格遵守相關的法規(guī)和政策。

法拍房有租約怎么辦?

首先，根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在承租人租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動時，租賃合同的效力不會受到影響。也就是說，即使住房的所有權發(fā)生了變動，只要承租人沒有違反租賃合同的規(guī)定，他/她仍然有權繼續(xù)租用該住房。對于購房者來說，如果購買了帶有租賃合同的法拍房，需要與承租人進行商議解決租賃事宜。

在與承租人商議解決租賃事宜時，購房者應該尊重租賃合同的約定。如果合同中約定了解決爭議的方式，購房者可以按照合同約定的民事訴訟或者申請仲裁來解決爭議。需注意的是，在簽訂租賃合同時，雙方最好能就爭議解決方式達成一致或者事后達成仲裁協(xié)議，以便在發(fā)生爭議時可以順利解決。如果沒有達成仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的請求可能會被仲裁委員會拒絕受理。