1、按揭房的住房所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權(quán)利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理住房按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的住房按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

2、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不可辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

二次貸款要注意什么

1、貸款公司

二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

2、還款情況

二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

二次貸款要注意房產(chǎn)抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。

按揭房再貸款的流程

1、按揭房再貸款的流程需要用戶提供資料：挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請;

2、評估房產(chǎn)：按揭房再貸款的時候一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣;

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求;贖樓并解押;抵押登記，重新開始還款。