1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

不管是提前還清還是提前還款一部分都可以，越早提前還款，能節(jié)省的房貸利息越多，只是需要問(wèn)清楚是否需要提前還款違約金，即使需要違約金費(fèi)用，一般也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于可以節(jié)省的利息。

提前還款一部分后，貸款本金減少，銀行需要根據(jù)用戶(hù)挑選重新調(diào)整還款計(jì)劃，用戶(hù)的可挑選項(xiàng)一般是“縮短貸款期限、保持月供基本不變”或者“減少月供、保持貸款期限不變”，這兩種都能減少利息，但縮短貸款期限能減少的更多。

2、申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

個(gè)人首套住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)為2.6%、5年以上為3.1%，遠(yuǎn)低于個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率的最低LPR-0.2%，貸款利率下降，在其他條件不變情況下，房貸利息勢(shì)必會(huì)減少。

只是注意，申請(qǐng)前要先咨詢(xún)下當(dāng)?shù)毓e金中心看是否滿(mǎn)足相應(yīng)的公積金貸款條件、是否支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以及原商貸銀行是否同意。

3、申請(qǐng)變更還款方式或貸款期限

比如長(zhǎng)沙住房公積金貸款，支持職工在正常還款12期以后，將還款方式變更為等額本息或等額本金，且原貸款期限可挑選延長(zhǎng)或縮短，但在貸款期限內(nèi)只能分別申請(qǐng)變更還款方式和貸款期限1次。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎?

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。

正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶(hù)。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的;而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

不過(guò)大家要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買(mǎi)房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買(mǎi)也不遲。

當(dāng)然，大家要注意，現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都不再以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)了，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

至于住房公積金貸款，央行規(guī)定了暫不調(diào)整，所以還是按照央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行上下浮動(dòng)。