1、一般規(guī)定

住房重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除住房具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的住房的正常價(jià)格。拆遷住房的評(píng)估價(jià)格不包括住房的裝飾價(jià)值。住房裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為住房拆遷許可證頒發(fā)之日。 　　評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

2、對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估。

對(duì)于附屬物、附著物等通常會(huì)按照國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估;而對(duì)于地建工程，通常會(huì)采用成本法，以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度要以當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn);對(duì)于未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)評(píng)估其殘值，并以此為依據(jù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，高于批準(zhǔn)期限或是違法建筑，則依法不予補(bǔ)償。

3、協(xié)助評(píng)估

凡住房拆遷評(píng)估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。

各地對(duì)于拆遷工作進(jìn)度要求不一，在住房評(píng)估上門(mén)后，通常會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，如果雙方無(wú)異議，則要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容來(lái)履行各自義務(wù)，其中對(duì)于拆遷時(shí)間也會(huì)有相應(yīng)規(guī)定，具體還要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的。