買(mǎi)房選房號(hào)需要根據(jù)戶(hù)型、朝向、采光及通風(fēng)等方面，進(jìn)行綜合考慮，再挑選合適的房號(hào)。挑選房號(hào)時(shí)，最好是挑選南北通透、采光好的，戶(hù)型挑選方方正正的等。房號(hào)選的好，后期的裝修及居住舒適度會(huì)大大提高。

買(mǎi)房怎么選房?

1、提前做好挑選方案。

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種挑選方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚。

現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)只有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。

這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。

3、不要勉強(qiáng)買(mǎi)房。

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。

4、判斷房源是否搶手。

其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，是多是少就可以清楚的判斷出來(lái)。

比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那么這里的房子就是比較緊俏的了。

5、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右。

開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對(duì)的理智和震驚，無(wú)論房源是否搶手，只要超出你的預(yù)期，就不要再購(gòu)買(mǎi)了。

6、帶好計(jì)算器。

開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，像不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，其肯定是不會(huì)出現(xiàn)在銷(xiāo)控表中的。比如80w以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。