不可以。根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不可簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了住房認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付住房、買受人支付價款。

購買住房時好不要簽訂住房認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。

如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不可簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。

認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別?

1、認購書。

在繳納定金的時候，購房者會和開發(fā)商簽訂認購書，認購書是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議。

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

定金貓膩如何避免?

1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家要注意，在商品房的交易過程當中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔，也可以在購房合同的補充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。