要是因?yàn)榉孔拥膽粜筒幌矚g而后悔買房子的話，這樣因?yàn)橘?gòu)房者主觀因素的原因，退房子舊違反了合同約定，就是要繳納相應(yīng)的違約金的。但是，如果是因?yàn)殚_發(fā)商單方面的原因，那么業(yè)主退房，就是不需要繳納相關(guān)費(fèi)用的。

買房子后悔了怎么辦

房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。當(dāng)然，單方面解除合同也意味著要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一般來說，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來確定和計(jì)算有關(guān)損失。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延遲交房

一般高于3個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

由此可見，有以上6種情況的房子，屬于開發(fā)商單方面的原因，所以業(yè)主是可以挑選退房的，而且一般情況下，是不會(huì)扣除業(yè)主違約金的。但是，如果只是單純因?yàn)椴幌矚g房子戶型等原因要退房，購(gòu)房者要解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任的。