要滿足在購(gòu)房日之前就已經(jīng)在無(wú)錫累計(jì)繳納2年以上社保或者個(gè)稅才能獲得購(gòu)房資格。并且，如果非本地戶口在無(wú)錫已擁有1套及以上住房的話，是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房和二手房的。

買(mǎi)房有哪些流程

1、是否擁有購(gòu)房資格：無(wú)論在哪里買(mǎi)房，第一件事肯定是先確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格。有些城市要求比較嚴(yán)格，必須擁有當(dāng)?shù)氐膽艨诓趴梢?有的地方要求在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購(gòu)房源：根據(jù)自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時(shí)候不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商情況，同樣要需要考慮到房子的戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房挑選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、繳納定金或訂金：確定房源后，如果您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，就需要向開(kāi)發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房者一幫需要在定金的合同期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正式的簽約，并且支付剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：如果您挑選的是貸款買(mǎi)房，在于開(kāi)發(fā)商簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，就需要到銀行辦理住房貸款。住房貸款，通常以所購(gòu)住房作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、驗(yàn)房交房：驗(yàn)房是買(mǎi)房的最后一步，驗(yàn)房結(jié)束后還要與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的交接協(xié)議。在驗(yàn)房的時(shí)候大家一定要小心，最好是找一些有經(jīng)驗(yàn)的人陪同驗(yàn)房。