一般情況下業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)就需要交物業(yè)費(fèi)，但是當(dāng)物業(yè)發(fā)生以下這8種情況時(shí)，大家可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;

7、因住房質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

物業(yè)費(fèi)的收取原則

1、定價(jià)合理原則“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶會(huì)承受不了，物業(yè)也不容易取得用戶的支持。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，物業(yè)公司則會(huì)賠本服務(wù)，且違背市場(chǎng)規(guī)則。

2、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，所提供的服務(wù)檔次也必須越高。如特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。一般對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。

3、微利原則：物業(yè)管理服務(wù)部分收入扣除支出后，要略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

4、公平有償原則：指的是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi);誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)費(fèi)的。

5、合法合規(guī)原則：不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米/月(已包含稅、費(fèi))

二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米/月(已包含稅、費(fèi) )

三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米/月(已包含稅、費(fèi))

四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米/月(已包含稅、費(fèi) )