小房產(chǎn)，即小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

大房產(chǎn)，即大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

大產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低。

但小產(chǎn)權(quán)基本不受國(guó)家法律保護(hù)的，而大產(chǎn)權(quán)則受國(guó)家法律保護(hù)，畢竟大產(chǎn)權(quán)房的買房合同國(guó)家是會(huì)備案的，所以大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)比較安全。

小房產(chǎn)有房產(chǎn)證嗎

由于國(guó)家的不予認(rèn)可，無法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無法保證住房的權(quán)屬，無法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓住房并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不可產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效力。

所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購(gòu)房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

從購(gòu)房者的角度來說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出挑選判斷，作出準(zhǔn)確的決定。