1、對(duì)于已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶來(lái)說(shuō)，貸款基點(diǎn)是固定的。比如最新5年期的貸款報(bào)價(jià)是4.6%，假設(shè)用戶申請(qǐng)批貸是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加80個(gè)BP，那么執(zhí)行利率就是5.40%。如果后續(xù)LPR報(bào)價(jià)是4.75%，用戶又挑選的是浮動(dòng)利率，那么執(zhí)行利率就是5.55%。可以看出變動(dòng)的是LPR利率，基點(diǎn)在合同簽訂后是不變的。

2、從大的范圍來(lái)講，基點(diǎn)是有變化的，這一變化是由于銀行或者借款平臺(tái)的變動(dòng)而發(fā)生改變的。比如說(shuō)現(xiàn)在5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時(shí)間申請(qǐng)也是會(huì)有差別的，這就是基點(diǎn)在變動(dòng)了。這一變動(dòng)受很多方面的影響，比如說(shuō)國(guó)家政策、當(dāng)?shù)胤渴械取?/p>

貸款基點(diǎn)什么意思

貸款基點(diǎn)就是指貸款年利率的最小變化單位，它是債券和票據(jù)年利率更改量的度量單位。一般在申請(qǐng)辦理貸款的時(shí)候會(huì)在年利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行基點(diǎn)的加減，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，例如年利率是4.85%，上調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，那么具體的貸款年利率為4.85%0.2%=5.05%。在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)不一樣的銀行得出的加減基點(diǎn)數(shù)不一樣。

2022年最新房貸利率

2022年8月22日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率公布，1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR較上一期均有所下降。1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率由3.70%下降為3.65%，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率由4.45%降至4.3%。作為深化利率市場(chǎng)化改革的重要一步，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價(jià)的“錨”，每月定期發(fā)布。