蘇州二手房不滿五年能交易，不過(guò)要交的稅費(fèi)更高。過(guò)戶時(shí)，需要交5.55%的增值稅，需要由賣(mài)方交納。而且賣(mài)方還要支付1%的個(gè)稅，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間5年以上的話就不需要繳納。而且買(mǎi)方需要支付3%的契稅，而且雙方還需要繳納一些相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

蘇州二手房交易流程注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

5、裝修配置

二手房看原住房裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、住房歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、住房?jī)r(jià)值

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成住房的最低保值價(jià)。

9、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

10、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)不錯(cuò)的擔(dān)保公司，等過(guò)戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。