集體產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房，這樣的房子一般都是建在集體土地面上的，使用的不是國(guó)有土地，也沒(méi)有土地證等，同樣也不可按正常房產(chǎn)一樣進(jìn)行交易過(guò)戶。不過(guò)也要和集體土地共有產(chǎn)權(quán)房區(qū)分開(kāi)來(lái)，集體土地共有產(chǎn)權(quán)房是集體土地入市產(chǎn)生的合法的保障性住房。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

相同的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比起商品房的價(jià)格是要低很多的，所以還是有不少的購(gòu)房者愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，但是大家要清楚，在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，在法律上也是不可能得到認(rèn)可的。

2、無(wú)法上市交易

大家肯定都知道，如果要進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么肯定就需要住房的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，并且也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一般購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候可以得到的就是賣方那邊給出的住房買賣合同，而該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主也只能得到很少的補(bǔ)償甚至是沒(méi)有補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是不可通過(guò)貸款去進(jìn)行購(gòu)買的，但是即便購(gòu)房者挑選了全款去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入

有很多的人買房子都是為了遷入自己以及小孩的戶口，但是挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者是沒(méi)有辦法去辦理戶口遷入的，如果戶口無(wú)法遷入，那么就沒(méi)有辦法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、質(zhì)量參差不齊

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的修建是不需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審查的，所以就不可保證開(kāi)發(fā)商是否會(huì)為了賺取更多的利潤(rùn)而做出偷工減料的事情，所以小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量并不可保證，一旦住房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，那么可能會(huì)危及居住者的安全。