店面轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將住房轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的高于應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

店面轉(zhuǎn)讓要注意什么?

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及住房權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時需要驗收,雙方應(yīng)共同查驗住房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《住房附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對。

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。

轉(zhuǎn)讓費包含哪些費用?

1、有形資產(chǎn)的費用，即承租人對門面進行裝修而添附的固定物因固著于商鋪而無法收回投資成本，承租人于是挑選從次承租人處以轉(zhuǎn)讓費的形式獲得的補償。有形資產(chǎn)的費用有時還包括一些經(jīng)營設(shè)備及余留商品的價值。

2、無形資產(chǎn)的費用，即次承租人為獲得商鋪良好的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)信譽、人脈資源、加盟許可、供貨渠道等市場影響力而支付的對價。

3、租賃期限，即次承租人為獲得剩余的租賃期限而向承租人所支付的對價。依據(jù)市場行情，轉(zhuǎn)讓費收取的多少往往都與該商鋪剩余的租賃期限呈正比例。