共有產權房如何出租

購房者在網絡平臺發(fā)布租賃信息，傾斜于特定家庭。共有產權房申請需網上填表、聯(lián)網審核、搖號選房。購房需謹慎，避免小產權房、產權不清晰及手續(xù)不齊全的房產。

購房者可以在當?shù)刂薪闄C構建立的網絡服務平臺上，發(fā)布住房租賃的信息，優(yōu)先向經濟適用住房備案家庭，或符合共有產權住房購買條件的家庭傾斜。另外，租賃所得的租金收入，應按照買受人和代理人持有住房產權的比例分配，具體應在購房合同中約定。

共有產權房如何申請

1、網上填表：

符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶口、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯(lián)網審核：

在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房：

經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

哪些房不建議買?

1、小產權房：

小產權房也是一種價格便宜的住房，但是它存在一定的風險，沒有正規(guī)的住房產權認證，所以國家也規(guī)定了小產權房是不可公開轉讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的準備。

2、產權不清晰：

有的住房本身質量無問題，但是在住房的產權歸屬上比較復雜，如果買到這類的住房，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說有的住房產權共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續(xù)不齊全：

有的房產是從開發(fā)商開始就有問題，這類住房很有可能是因為開發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，造成住房的產權證遲遲無法辦理，產權證對于住房和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質量也沒有保證，可能會出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題。