住房析產在哪里辦理

住房析產，涉及離婚、分家、繼承等民事關系中的財產分割，通過協議方式將共同財產分割歸屬各共有人，處理時需遵循保護住房整體性、不損害住房價值等原則，最終達成財產分配。

需去到公證處辦理，不過假如離婚判決或者是離婚協議里面已經定好了住房的歸屬，那么無需辦理析產公證。先做好抵押權銀行規(guī)定的事宜，再到房管局做好免征收契稅的申請，大概需等待10個工作日，不同地方在等待時間上會有差異，接著去房管局做離婚析產手續(xù)，并繳納登記費，最后即可拿到房產證和其他證書。

住房析產是什么意思

住房析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

共有住房怎樣析產

住房為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有住房進行分割分配。

然而住房有拆不得，因此在對住房分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該住房應當歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到住房這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了不錯的處理，基本原則如下：

1、分割住房是最大限度的保護住房的整體性;

2、盡最大可能不損害住房現有的價值;

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競買的方式;

6、出賣該房，大家分的價款的方式。