次新房指的是年代比較少的二手房，或者是空閑房，一般是指裝修結(jié)束后房齡在五年以內(nèi)的房子。次新房跟新建設(shè)的商品房對比，物業(yè)管理比不錯，周邊配套更加完善、房齡較短、產(chǎn)權(quán)清晰。次新房跟房齡老的二手房對比，布局、戶型、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境比不錯。

期房和次新房有什么區(qū)別

1、次新房交易風險較大

期房是直接跟開發(fā)商購買的，次新房是跟個人進行交易，這樣的話存在的風險比較大。因為購買期房的話首付，或者是全額付款都是給開發(fā)商，這樣比較有保證。次新房的話直接給房東，萬一遇上假房東，或者是產(chǎn)權(quán)有問題的房子，就會給自己帶來損失。

2、期房挑選較多

購買期房的話屬于整個樓盤早期，這樣可以挑選到符合自己要求的房子，挑選的機會比較多，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，挑選不同的位置、戶型、樓層、面積等房子。次新房的話很少房源供你挑選，然后就沒有挑選的機會。

3、次新房一目了然

期房和次新房各有優(yōu)缺點，次新房可以看房子的實際情況，什么都可以清楚，建筑面積真實。期房面積不是很準，物業(yè)、周圍環(huán)境、配套實施等，這些都需要后期才能發(fā)現(xiàn)，很多時候?qū)嶋H和規(guī)劃存在一定差距。

次新房購買建議

1、看房細致、責任清晰

買房不可忽視對二手房的住房質(zhì)量檢驗：要檢驗墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣住房的質(zhì)保義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責任。

2、細節(jié)問題多多加留意

對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、住房產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。

3、挑選靠譜中介

對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗的年輕人，建議最好還是找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質(zhì)的中介，因為好的中介可以事半功倍。