1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人或者配偶。

2、原商業(yè)貸款已經(jīng)還款一年(包括)以上，并且沒有逾期還款的記錄，不同的銀行時間不同，需結(jié)合實(shí)際情況。

3、所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》(《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)。

4、借款人符合公積金貸款的條件。

5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款;借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保。

商貸轉(zhuǎn)公積金的流程是什么

1、提交資料：在有了商貸轉(zhuǎn)公積金的想法之后，大家就需要去核實(shí)好自己目前是否具備了轉(zhuǎn)換的條件了，如果確認(rèn)自己符合條件，那么大家就需要提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核：當(dāng)大家提交了商貸轉(zhuǎn)公積金的審核之后，一般銀行那邊就會進(jìn)行審核，當(dāng)大家所提交的資料通過了銀行的審核之后，就會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會進(jìn)行下一項，初審未通過，則不可完成公積金貸款。

3、簽訂合同：在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的時候也是需要簽訂合同的，在大家通過了關(guān)于銀行對自己的征信審查之后，那么接下來就需要大家與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金：辦理過房貸的人肯定都知道，公積金貸款的額度是沒有商業(yè)貸款的額度高的，所以如果大家想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么大家首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放：大家在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，是需要去到商業(yè)銀行與公積金管理中心辦理的，所以當(dāng)大家在商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司辦理完所有相關(guān)事宜后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。