賣房本人不到場是可以委托別人代辦的，在住房交易的過程當中，有時會因為各種臨時情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時候就需要通過“委托”等方式，讓第三方代賣方來行使權(quán)力以及履行義務(wù)，來順利完成整個交易過程。

如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請“上門公證”。公證處會派專人到賣方家中進行委托公證或監(jiān)護公證，公證項目請以公證人員建議為準，具體業(yè)務(wù)和收費還需咨詢公證處。

若賣方是精神病人，屬于無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟，確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理監(jiān)護公證，之后進行住房買賣。

委托賣房糾紛有哪些

1、被人“吃差價”引起糾紛，部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權(quán)委托代理權(quán)之后，便會私下里以更高的價格出售房產(chǎn)，賺取差價，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的情況，而賣家由于對住房交易情況了解得不清楚，白白承擔了損失不說，還可能惹上麻煩。

2、資金安全沒有保證引起糾紛，賣家在辦理委托賣房服務(wù)時，一般會主動提供賬號，要求中介收到房款之后，第一時間打到自己的賬戶上。但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。

3、授權(quán)時間過長引起糾紛，如果授權(quán)時間和付款時間比較長，那就為不法中介和客提供了的機會，一些黑中介可能就在這段時間內(nèi)將房子進行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。

4、不當委托引起糾紛，個別賣家過于輕信他人，連簽訂買賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，這時一些不法中介就可能會伙同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。