房貸5.635轉(zhuǎn)LPR后房貸利率還是5.635%，但是下一個重定價周期的重定價日，房貸利率的計算方式為最新的5年期以上LPR+浮動點。

也就是說，下一個重定價日房貸利率才會發(fā)生變化。

此外，浮動點的計算方式為：

5.635%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.835%，

1基點等于0.01%或0.01個百分點，則浮動點為0.835。

房貸lpr后還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

轉(zhuǎn)LPR其實只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家要注意，將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因為公積金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準來定，所以房貸利率可能又會發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就要注意，除了要在當?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行(具體以當?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準)。

如果未能達到商轉(zhuǎn)公條件，那無論商貸有沒有轉(zhuǎn)LPR，都無法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。