1、用買家首付還貸

大多數(shù)貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態(tài)賣房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較普遍的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點了。

2、轉貸款

雖然轉貸款這種方式在我們生活中并不常見，但是這種方式確實存在，大家可以跟銀行相信咨詢一下，賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購房者可能會挑選其他的貸款銀行，跨銀行轉按揭辦理比較難，所以通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家籌錢

如果購房者不放心將錢先支付給賣家了，并且不愿意采用轉按揭的方式，因為轉按揭可能會讓購房者多支付首付款，那么賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方商議。

防范風險

1、注意資金安全

二手房交易過程當中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購房者提前交的費用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式

現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經比較少了，并且現(xiàn)金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對于買賣雙方來說都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風險。

3、注意合同約定

在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對于交易的擔憂做出一些約定，一次來保障自己的權益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。