如今，許多人通過貸款購買住房，有的人挑選貸款10年，有的人挑選20年或30年的貸款。毫無疑問，貸款持續(xù)時間越長，在此期間，還款壓力較小，但利息也更高，利息可能快趕上貸款額多了。有些人最初可能不知道買房時的壓力，當(dāng)還款幾年并且生活中沒有足夠的錢時，就會知道房貸的壓力之大，那么，房貸新規(guī)后是否應(yīng)該提前還房貸？

一、先來看看下月開始執(zhí)行的房貸“新規(guī)”，房貸規(guī)則要變了

根據(jù)央行發(fā)布的商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告，房貸利率按照LPR新規(guī)來確定，改變過去以央行公布的基準(zhǔn)利率上浮或打折的規(guī)則，實行以代表性銀行市場報價利率加成點數(shù)來確定，這個新規(guī)則在國慶以后執(zhí)行，即10月8日開始，一個月一變化。

這是比較官方的說法，翻譯成白話是，以“820”公布的5年以上的長期房貸為例，LPR新規(guī)下，首套房貸利率是4．85％，而二套房貸利率為5．45％。很多城市都在對應(yīng)利率進(jìn)行點數(shù)加成，是大于等于這個利率的。值得注意的是，這利率每個月都可能有變化，比如10月8日以后的房貸利率就是參照9．20公布LPR來計算。按照媒體統(tǒng)計，目前已有13個城市完成了個人房貸利率定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化工作。

未來房貸利率走向與市場資金利率走向緊密相關(guān)。如果未來是降息周期，那么顯然新規(guī)則更適合，隨著LPR利率下浮，我們買房人將享受到更低的房貸利率，如果是加息周期，則情況正好相反。對此，筆者更傾向前者，因為隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，需要量化寬松的資金環(huán)境，這也與世界主要經(jīng)濟(jì)體寬松預(yù)期一致。

這里需要指出的是，就眼下來講，對于已經(jīng)買完房正在還著貸款的人來說，新規(guī)對他們是沒有影響的，新規(guī)只針對10月8日以后新貸款。

二、在新規(guī)下，如果手中有余錢了，我們到底要不要提前還房貸呢？

，如果你有更好的投資渠道，其可以跑贏這個4．85％，那你肯定挑選不提前還貸為好，很簡單，你還可以賺取閑錢率與房貸利率之間的差值。

不過，并不是每個人都能找到安全可靠且持續(xù)的投資渠道的，那么，是不是就應(yīng)該把閑錢提前還掉了呢？答案，很明顯，跟存錢相比，肯定是能提早還就還了。這里需注意的是，小編再次提醒，如果我們確實還有其他地方需要花錢，我們還是應(yīng)該珍惜這個能從銀行貸出這么大筆資金的福利，因為如果你把這個M2因素考慮進(jìn)去，你的觀念就會改變，我們一起來看看吧。

此外，我們再把未來貨幣供應(yīng)速度再降一降，過去每年都是雙位數(shù)增長，這兩年降到8％多點，未來30年內(nèi)，4－5％總是有的吧，所以這么算下來，30年后100萬的購買力頂多相當(dāng)于現(xiàn)在的30萬。一句話，房貸是恒定的，但收入是不斷增長的，現(xiàn)在幾千元收入，未來就是幾萬元一個月應(yīng)該也是很正常的。所以，你現(xiàn)在月供7－8千雖然占據(jù)到家庭收入半壁江山，但10年－20年后，很可能只占收入1／4－1／5了。

三、裝修房子如何省錢？

1、可以從水晶燈處省錢

水晶燈剛裝好的時候覺得各種高大上，過了一陣子就知道沒太多機(jī)會用，而且積灰很難清理，對于戶型不大的房子來說，水晶燈垂直長度較高，容易讓住房空間顯得壓抑。

2、可以從墻紙?zhí)幨″X

無論價格多貴的墻紙，把質(zhì)量說得天花亂墜，壽命都不會太長，一般用七年左右都要重新鋪設(shè)了，所以沒必要買太貴的，尤其是進(jìn)口的壁紙就更沒有必要了，根據(jù)自己的喜好和能力買個質(zhì)量還不錯的就可以了。

3、可以從背景墻處省錢

電視背景墻和臥室背景墻稍微裝飾下就好，用墻紙或者瓷磚做下點綴就好，還是把省下的錢花在衛(wèi)生間廚房的潔具和五金這些要經(jīng)常使用的地方吧。

4、可以從吊頂處省錢

說到吊頂還真不建議大家去做，現(xiàn)在的樓層本就不是很高，做吊頂只能說是華而不實，浪費金錢不說，以后可能還會出現(xiàn)別的情況。如果真的喜歡吊頂，簡簡單單的用一圈石膏線來裝飾就好了。

上述便是有關(guān)于房貸新規(guī)后是否應(yīng)該提前還房貸的介紹了，實際上，答案很明顯：在LPR的新規(guī)則下，LPR也將下浮。住房抵押貸款可以借出多長時間，我們就盡可能的借更長的時間。我們可以將未來的錢花在需要花的地方，例如投資于自己的個人能力，讓自己，例如，投資資產(chǎn)并讓家庭資產(chǎn)。